Perícia e Avaliação Imobiliária

Avaliação Imobiliária com
Fundamentação Técnica
e Segurança Jurídica

André Godoy Perito Judicial e Avaliador Imobiliário CRECI-SP 194.561-F  •  CNAI 30.438

Laudos e pareceres técnicos elaborados conforme a ABNT NBR 14.653, voltados para inventários, partilhas, dissoluções societárias, garantias bancárias e processos judiciais.

  • Avaliações Imobiliárias
  • PTAM — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
  • Assistência Técnica Judicial
  • Imóveis Urbanos e Rurais
  • Perícias Judiciais
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(19) 99936-2108

André Godoy — Perito Judicial e Avaliador Imobiliário
André Godoy Perito Judicial · CRECI-SP 194.561-F
Perfil Profissional

Experiência e Qualificação Técnica

André Godoy é Perito Judicial e Avaliador Imobiliário, inscrito no CRECI-SP nº 194.561-F e no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI 30.438).

Atua desde 2019 na elaboração de avaliações imobiliárias, pareceres técnicos e assistência técnica judicial, desenvolvendo trabalhos voltados para processos judiciais, inventários, partilhas, dissoluções societárias, desapropriações e negociações particulares.

Cada trabalho é conduzido com fundamentação técnica, imparcialidade e compromisso com a realidade do mercado imobiliário local.

Formação Acadêmica

Administração de Empresas com ênfase em SI — EEP (2011)
Técnico em Transações Imobiliárias — IBRESP (2018)
Formação em Perícia Judicial (2019)
Pós-graduação em Direito Imobiliário — Anhanguera (2023)
+6 Anos
de atuação em avaliações
Desde 2019
perito e avaliador
194.561-F
CRECI-SP
30.438
CNAI — Avaliador Nacional
O Que Ofereço

Serviços Especializados

Cada trabalho é desenvolvido com rigor metodológico, fundamentado nas normas técnicas vigentes.

01

Avaliação de Imóveis

Determinação técnica do valor de mercado com metodologia fundamentada na ABNT NBR 14.653 e pesquisa de mercado local.

02

PTAM

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica habilitado pelo COFECI. Válido para negociações, financiamentos e processos administrativos.

03

Assistência Técnica Judicial

Suporte técnico a advogados e partes em processos judiciais, com pareceres, quesitos e manifestações fundamentadas.

04

Inventários e Partilhas

Avaliação dos bens imóveis para divisão justa entre herdeiros, atendendo às exigências cartoriais e judiciais.

05

Dissoluções Societárias

Avaliação técnica dos ativos imobiliários para encerramento ou reestruturação de sociedades empresariais.

06

Imóveis Urbanos e Rurais

Avaliações de propriedades urbanas e rurais, considerando as especificidades de cada tipologia e localização.

Público Atendido

Para Quem É Este Serviço

Atendimento técnico especializado para diferentes perfis e necessidades.

Advogados

Assistência técnica e pareceres em processos judiciais, com quesitos e manifestações fundamentadas na norma.

Herdeiros

Avaliações para inventários e partilhas, garantindo equidade na divisão patrimonial entre herdeiros.

Empresas

Atualização patrimonial, dissoluções societárias e avaliações para reestruturação de ativos imobiliários.

Proprietários

Compra e venda, planejamento sucessório, garantias bancárias e determinação do valor real do imóvel.

Instituições Financeiras

Laudos para garantias bancárias, financiamentos e operações de crédito com imóvel como colateral.

Particulares

Avaliações para diversas finalidades: divórcio, venda, locação, planejamento ou simples conhecimento do valor.

Processo

Como Funciona

Um processo estruturado, transparente e rigoroso do início à entrega do laudo.

01

Entendimento da Demanda

Compreensão detalhada da finalidade da avaliação, tipo de imóvel, urgência e requisitos específicos do cliente ou do processo judicial.

02

Vistoria do Imóvel

Levantamento físico, fotográfico e documental do imóvel, com análise das características construtivas, estado de conservação e localização.

03

Pesquisa de Mercado

Coleta, seleção e tratamento estatístico de dados de imóveis comparáveis, conforme metodologia comparativa direta de dados de mercado.

04

Elaboração do Laudo

Fundamentação técnica conforme a ABNT NBR 14.653, com demonstração clara da metodologia, cálculos e resultado da avaliação.

05

Entrega e Esclarecimentos

Entrega do documento técnico com todos os elementos necessários, seguida de esclarecimentos ao cliente sobre o resultado e sua aplicabilidade.

Por Que Escolher

Diferenciais do Trabalho

Conformidade Normativa

Todos os trabalhos seguem rigorosamente a ABNT NBR 14.653, norma técnica nacional para avaliações imobiliárias.

Fundamentação Técnica

Metodologia transparente com demonstração dos critérios de avaliação, dados utilizados e cálculos apresentados.

Experiência Judicial

Atuação em processos judiciais como perito do juízo e assistente técnico de parte, com domínio das exigências judiciais.

Atendimento Personalizado

Cada caso é tratado com atenção individualizada, considerando as especificidades do imóvel, da finalidade e do cliente.

Sigilo e Imparcialidade

Ética profissional, independência técnica e sigilo absoluto sobre as informações dos clientes e dos imóveis avaliados.

Compromisso com a Qualidade

Laudos detalhados, revisados e entregues com clareza, proporcionando segurança jurídica e técnica para as decisões.

Princípios

Compromisso Técnico

Os valores que fundamentam cada laudo elaborado.

Imparcialidade
Fundamentação técnica
Sigilo profissional
Pesquisa de mercado
Conformidade com a ABNT NBR 14.653
Responsabilidade técnica
Transparência metodológica
Segurança jurídica
Abrangência

Áreas de Atuação

Inventários
Partilhas
Usucapião
Desapropriações
Dissoluções Societárias
Revisões Locatícias
Compra e Venda
Garantias Bancárias
Atualização Patrimonial
Planejamento Sucessório
"

Cada avaliação imobiliária exige responsabilidade técnica, imparcialidade e compromisso com a realidade do mercado. O objetivo é fornecer elementos seguros para a tomada de decisão.

— André Godoy  ·  Perito Judicial e Avaliador Imobiliário

Dúvidas

Perguntas Frequentes

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento elaborado exclusivamente por Corretores de Imóveis inscritos no CRECI e habilitados pelo COFECI. Apresenta a opinião técnica fundamentada sobre o valor de mercado de um imóvel, sendo utilizado em negociações, financiamentos e processos administrativos.

A avaliação é necessária em inventários e partilhas, divórcios, compra e venda de imóveis, obtenção de financiamentos, dissolução de sociedades, revisão de aluguéis, processos judiciais (desapropriação, usucapião, execução), planejamento patrimonial e atualização de balanços empresariais.

Sim. Todos os trabalhos são fundamentados na ABNT NBR 14.653, norma técnica brasileira que regulamenta os procedimentos para avaliação de bens imóveis. Isso garante credibilidade metodológica e aceitação pelos órgãos competentes, incluindo o Poder Judiciário.

Não. A atuação principal é em Piracicaba/SP e região, incluindo municípios como Limeira, Rio Claro, Americana, Santa Bárbara d'Oeste e cidades vizinhas. Entre em contato para verificar a disponibilidade para seu município específico.

Sim. André Godoy é Perito Judicial cadastrado no TJSP, habilitado para atuar como perito nomeado pelo juízo e como assistente técnico de parte. Os laudos possuem validade judicial e são elaborados conforme as exigências processuais.

A opinião de mercado é uma estimativa informal, geralmente fornecida por corretores para orientar negociações. A avaliação imobiliária é um documento técnico fundamentado em metodologia reconhecida (ABNT NBR 14.653), com pesquisa de mercado, tratamento estatístico de dados e responsabilidade técnica assinada, possuindo validade jurídica e institucional.

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